¿Tienes un inmueble ocupado y no sabes cómo recuperar la posesión?
Te asesoramos en el proceso de Desalojo Judicial. Ya sea por inquilinos morosos, ocupantes precarios o invasores, tramitamos la recuperación legal de tu propiedad de forma rápida y con respaldo policial.
¿Te encuentras en alguna de estas situaciones?
Le presté mi casa a un familiar o amigo, y ahora se niega a desocuparla.
Mi inquilino no paga el alquiler hace meses y no quiere irse.
Venció el contrato de arrendamiento y el inquilino se niega a firmar la devolución.
Personas desconocidas invadieron mi terreno o propiedad vacía.
El inquilino ha modificado o dañado el inmueble sin mi permiso.
¿Qué es el Desalojo Judicial?
El desalojo es un proceso legal (vía proceso sumarísimo) mediante el cual el propietario de un inmueble solicita al juez que ordene al ocupante que desocupe el bien y se lo devuelva de manera física.
Una vez emitida la sentencia a favor del propietario, el juez fijará una fecha para el Lanzamiento, que es el acto físico donde, con presencia del juez y la Policía Nacional, se retira a los ocupantes y se devuelve la posesión al dueño.
Cada caso debe ser evaluado individualmente. La vía legal es la única forma de recuperar un inmueble sin cometer delitos. Intentar desalojar por la fuerza propia es un delito.
Causales para solicitar el desalojo
Ocupación Precaria
El ocupante no tiene ningún título legal, contrato o permiso válido para estar en el inmueble (ej. invasores o personas a las que se les revocó el permiso verbal).
Falta de Pago (Morosidad)
El inquilino tiene un contrato de alquiler, pero ha dejado de pagar la renta mensual acordada durante uno o más meses.
Vencimiento de Contrato
El contrato de arrendamiento llegó a su fin, pero el inquilino se niega a firmar la constancia de devolución y a desocupar la propiedad.
Improcedente Permanencia
Se le cedió el uso del inmueble (ej. por préstamo o comodato), pero el dueño necesita recuperarlo y el ocupante no quiere devolverlo.
¿Qué se debe acreditar?
Copia simple del DNI del propietario solicitante.
Copia literal de la Partida Registral (SUNARP) del inmueble a nombre del demandante.
Contrato de arrendamiento (si el desalojo es por falta de pago o vencimiento).
Cartas notariales exigindo la devolución del inmueble o el pago de la deuda.
Comprobantes de pago de servicios (luz, agua) a nombre del propietario.
Documento de comodato o préstamo (si el desalojo es por improcedente permanencia).
Documentos que sustenten la deuda (recibos, letras de cambio, vouchers no pagados).
¿Cómo trabajamos?
Cuéntanos tu caso
Completa el formulario o escríbenos por WhatsApp con los detalles de la ocupación.
Revisión de títulos
Analizamos tus documentos de propiedad y el contrato para definir la causal de desalojo.
Demanda de Desalojo
Enviamos carta notarial y redactamos la demanda judicial para interponerla rápidamente.
Lanzamiento Judicial
Obtenida la sentencia, coordinamos con el juez y la Policía para el lanzamiento y entrega del inmueble.
Tu propiedad merece una orientación legal adecuada
Proceso rápido
El desalojo es una vía sumarísima, la más rápida del Poder Judicial.
Evita delitos
No tomes la ley en tus manos. Usa la vía legal y evita ser denunciado.
Respaldo policial
El lanzamiento se realiza con presencia policial, garantizando tu seguridad.
Recupera tu bien
Vuelve a tener el control físico y legal de tu propiedad para usarla o alquilarla.
Preguntas frecuentes
Al ser un proceso sumarísimo, es uno de los más rápidos. Si el desalojo es por falta de pago con contrato vigente, puede tomar entre 3 a 4 meses. Si es por ocupación precaria (sin contrato), puede tomar de 4 a 6 meses, dependiendo de la carga procesal del juzgado y si el ocupante presenta oposiciones.
No. La ley prohíbe tajantemente al propietario cortar los servicios básicos, cambiar las cerraduras o usar la fuerza física para sacar al ocupante. Hacerlo constituye un delito de "coacción" y "alteración de servicios públicos", por lo que el propietario podría terminar denunciado penalmente.
En la misma demanda de desalojo por falta de pago, puedes acumular la acción de "pago de rentas devengadas". Esto significa que, además de sacar al inquilino, el juez lo obligará a pagarte todo lo que te debe hasta el día que desocupe el inmueble.
El juez no puede negar el desalojo, pero por protección a personas vulnerables, puede otorgar un plazo prudencial (unos días extra) para que desocupen el inmueble. Sin embargo, el lanzamiento se va a ejecutar de todas formas.
Es altamente recomendable y, en la mayoría de los casos, obligatorio. El juez necesita pruebas de que eres el propietario legal. Si no tienes la partida registral, el caso se complica, pero existen vías alternativas que un abogado puede evaluar.
Sí, es indispensable. Una evaluación previa determinará la causal exacta de desalojo, los documentos que te faltan y el tiempo estimado, evitando que la demanda sea rechazada por errores de forma.
¿Quieres saber si tu caso puede ser evaluado?
Cuéntanos brevemente tu situación y nuestro equipo podrá orientarte sobre los siguientes pasos.
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