¿Tienes posesión de un inmueble pero no eres el propietario registrado?
Te orientamos en el proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio para que puedas adquirir legalmente la propiedad del bien que posees.
¿Te encuentras en alguna de estas situaciones?
Tengo minuta de compraventa, el vendedor falleció antes de que firmara la escritura pública.
Tengo escritura pública de compraventa y no puedo registrar mi propiedad.
Tengo constancia de posesión otorgada por el Juez de Paz y contratos de servicios públicos de agua, luz y otros.
Tengo escritura pública de compraventa en derechos y acciones y no puedo independizar mi propiedad.
Vivo en una casa privada que tiene dueño, pero desde hace 10 años pago los arbitrios y servicios de agua y luz.
¿Qué es la Prescripción Adquisitiva de Dominio?
La Prescripción Adquisitiva de Dominio es el proceso judicial por el cual se adquiere la propiedad de un bien a través de la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.
Se adquiere la propiedad a los 5 años cuando medien justo título y buena fe.
Cuando se trate de bienes muebles, la adquisición por prescripción se da a los 2 años si hay buena fe, y a los 4 años si no la hay.
Cada caso debe ser evaluado individualmente. El cumplimiento de los plazos y requisitos no implica automáticamente que el resultado del procedimiento sea favorable.
Tipos de Prescripción Inmueble
Prescripción larga
Se logra al poseer el bien por diez años de forma continua, pacífica y pública, sin necesidad de un documento o buena fe previa.
Prescripción corta
Se logra a los cinco años cuando el poseedor cuenta con buena fe y un justo título (un documento válido de transferencia que falló por un detalle).
¿Qué se debe acreditar?
Copia certificada de la Partida Electrónica de la propiedad inmueble a prescribir.
Documento de compraventa (minuta) y/o Escritura Pública y/o Constancia de Posesión.
Plano perimétrico, ubicación y memoria descriptiva debidamente visado por la Municipalidad Provincial y/o Distrital.
Declaraciones juradas de autoevalúo de impuesto predial a la Municipalidad — Boucher de pago donde aparezca su nombre y DNI.
Acta de constatación de posesión del bien inmueble expedido por el Juez de Paz.
Constancia de verificación del predio, emitido por la Dirección Regional Agraria.
Certificado Municipal de propiedad, emitido por la Municipalidad Provincial.
Impresión de fotografías del inmueble materia de prescripción.
05 Declaraciones testimoniales.
Búsqueda catastral en SUNARP.
Acta de conciliación extrajudicial de los vecinos colindantes.
¿Cómo trabajamos?
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Acompañamiento jurídico
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Preguntas frecuentes
Es el proceso judicial por el cual se adquiere la propiedad de un bien a través de la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años, o a los 5 años cuando medien justo título y buena fe.
La prescripción larga requiere 10 años de posesión continua, pacífica y pública sin necesidad de título. La prescripción corta requiere 5 años si se cuenta con justo título y buena fe. Cada caso debe ser evaluado individualmente.
Se logra a los 5 años cuando el poseedor cuenta con buena fe y un justo título, es decir, un documento válido de transferencia que no pudo completar el registro por algún impedimento.
Se logra al poseer el bien por 10 años de forma continua, pacífica y pública, sin necesidad de tener un documento o buena fe previa. Solo se acredita la posesión durante ese periodo.
Sí, la inscripción registral a nombre de otra persona no impide necesariamente el inicio del procedimiento. Cada caso requiere evaluación individual.
Declaraciones testimoniales, constancia de posesión del Juez de Paz, recibos de servicios (agua, luz), declaraciones juradas de impuesto predial, planos visados, fotografías del inmueble, acta de conciliación de colindantes, entre otros.
Sí, es recomendable realizar una evaluación previa para determinar si se cumplen los requisitos legales y definir la estrategia más adecuada antes de iniciar cualquier procedimiento.
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